2022年，第一个放开“限购”的二线省会第一城诞生，楼市逆转影响有多大？

2022年，第一个放开“限购”的二线省会第一城诞生，楼市逆转影响有多大？

据媒体报道，近日，福州率先“松绑”限购政策:在婺城区买房，无需提供12个月社保或纳税证明。这意味着实施了6年的限购政策开始松动。自此，福州也成为继郑州、哈尔滨之后，第三个率先松绑“救市”的二线省会城市。楼市政策逆转的影响有多大？

三大省会在不同层面完成了对楼市核心调控政策的全面“突破”。众所周知，此轮楼市调控有五大核心工具:一是限购，二是限贷，三是限售，四是限价，五是房地产税。

这些核心政策开始松动。郑州是全国第一个取消“认房认贷”的城市，第一个重提“棚改货币化安置”的城市，第一个开始第一轮松绑的二线省会。

继郑州之后，哈尔滨明确取消限售政策，从而成为全国首个取消限售的二线省会城市。
之前在哈尔滨主城区买了房，三年后上市交易。取消限售后，所有的房子都可以直接上市流通。

相比郑州、哈尔滨、福州，福州更进一步，直接针对更核心的限购政策。这几年虽然各地不断松绑，但更多的是以人才政策的名义变相松绑。他们只敢“悄悄”打开限购高墙上的一扇小门，而且是第一次打开大门，从此栅栏形同虚设。至于限价，已经到了松动的边缘。很多城市或明或暗的降低了新房的限价门槛，也有很多城市试图在二手房的指导价上有更多的动作。日前，针对市场传言深圳二手房参考价格将上调3%-5%，深圳住建部门表示，将视调控要求和市场情况对价格进行相应调整。

曾经房价七折的二手房指导价，可能面临前所未有的变化。至于房地产税，至少在2022年，将不再被市场所期待。日前，财政部有关负责人在接受新华社记者采访时表示，今年没有条件扩大房产税改革试点城市。